中央層面調(diào)控立場堅(jiān)定，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控潮開啟？

  7月29日，住建部再就房地產(chǎn)市場情況約談銀川等5個城市，并將這5個城市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。7月30日，中共中央政治局會議重申，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中央層面旗幟鮮明地亮明立場，是促使8月伊始地方調(diào)控政策就密集出臺的直接原因。

  從調(diào)控內(nèi)容來看，地方政策核心主要集中在限購、限售、限價等方面，這也是對房地產(chǎn)市場影響重大、且有立竿見影效果的調(diào)控舉措，側(cè)面反映出了當(dāng)前地方政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅(jiān)決及迫切。其中，北京、上海、成都、東莞、杭州等地年內(nèi)已多次對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整、加碼，可見房地產(chǎn)調(diào)控并非一勞永逸，面對不斷發(fā)展變化的市場，政府需要時刻保持警醒關(guān)注。

  從調(diào)控主體來看，目前發(fā)布政策城市仍主要為部分一二線熱點(diǎn)城市，但今年以來已有越來越多的三四線城市加入調(diào)控陣營，房地產(chǎn)市場調(diào)控正不斷朝著精細(xì)化方向發(fā)展。在中央持續(xù)的監(jiān)管高壓下，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控主體不斷下沉、調(diào)控內(nèi)容不斷精細(xì)化的進(jìn)程將進(jìn)一步提速。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控潮或已開啟。

“活下去”成為房企需直面的現(xiàn)實(shí)課題，行業(yè)收并購浪潮熱度或?qū)⒊掷m(xù)提升

  據(jù)克而瑞發(fā)布數(shù)據(jù)，7月百強(qiáng)房企單月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額10041億元，同比-7.6%；1-7月百強(qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額80376億元，同比+29.6%，較1-6月下降7.9pct。這一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)和重點(diǎn)城市實(shí)施集中供地新政，對房企拿地、推盤量和推盤節(jié)奏等都形成一定制約，另一方面是市場需求端政策也在持續(xù)收緊，具體表現(xiàn)在多個城市出臺限購、限售、嚴(yán)格貸款資格審查等加碼政策，全國多地銀行放貸節(jié)奏明顯放緩等。

  7月22日，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，住建部將嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，堅(jiān)決查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、信用貸違規(guī)用于購房。8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，下一階段，要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。這也意味著，造成1-7月房企銷售業(yè)績同比明顯下滑的兩方面原因?qū)⒗^續(xù)作用于市場，房企銷售或?qū)⒀永m(xù)同比負(fù)增長的弱勢表現(xiàn)，前景不容樂觀。

  結(jié)合此前發(fā)布半年報(bào)的46家房地產(chǎn)上市公司中，有20家對歸屬上市公司股東凈利潤進(jìn)行了預(yù)虧損發(fā)布，其中多為中小型房企的表現(xiàn)來看，下半年房企面臨考驗(yàn)將進(jìn)一步加大，尤其中小房企處境將更加艱難。“活下去”成為房企要直面的現(xiàn)實(shí)課題，行業(yè)收并購浪潮熱度或?qū)⒊掷m(xù)提升。